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1. Geltungsbereich & Allgemeines

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für die zeitweise Überlassung des Ferienhauses an Gäste. Der Vermietungsvertrag kommt im Wege der Direktbuchung oder über ein Vermittlungsportal (wie z. B. Airbnb, Booking.com, FeWo-direkt) zustande. Mietobjekt ist ausschließlich das vom Vermieter angebotene Ferienhaus.

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2. Zustandekommen des Vertrages

1. Direktbuchung: Ein Vertrag kommt zustande, wenn der Vermieter die Buchungsanfrage des Gastes schriftlich oder in Textform (z. B. per E-Mail) durch ein verbindliches Angebot oder eine Zahlungsaufforderung bestätigt und die vereinbarte Anzahlung fristgerecht eingeht.

2. Buchung über Vermittlungsportale: Bei einer Buchung über Online-Portale kommt der Vertrag nach den Bedingungen und Bestätigungsverfahren der jeweiligen Plattform zustande.

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3. Zahlungsbedingungen

1. Bei Vertragsschluss ist eine Anzahlung in Höhe von 20 % des Gesamtmietpreises als Reservierungsbestätigung sofort fällig.

2. Der Restbetrag ist spätestens 14 Tage vor Anreise ohne erneute Aufforderung auf das angegebene Konto des Vermieters zu überweisen.

3. Bei kurzfristigen Buchungen (weniger als 14 Tage vor Anreise) ist der gesamte Rechnungsbetrag sofort fällig.

4. Eine Kaution wird nicht erhoben.

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4. Kurabgabe (Kurtaxe)

1. Die Kurabgabe (Kurtaxe) ist eine öffentlich-rechtliche Abgabe der Gemeinde Ostseebad Insel Poel und nicht im Mietpreis enthalten.

2. Der Vermieter ist gesetzlich dazu verpflichtet, die Kurabgabe im Namen der Gemeinde von den Gästen einzuziehen und an die Kurverwaltung abzuführen. Die Beträge richten sich nach der jeweils gültigen Satzung über die Erhebung einer Kurabgabe der Gemeinde Ostseebad Insel Poel.

3. Die Kurabgabe ist zusammen mit der Restzahlung im Voraus zu entrichten.

4. Da die Kurkarten im Erhebungsgebiet Insel Poel derzeit in Papierform ausgestellt werden, versendet der Vermieter die gedruckten Kurkarten nach vollständigem Zahlungseingang vorab per Post an die vom Gast angegebene Adresse.

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5. Stornierung & Rücktritt durch den Gast

1. Direktbuchungen: Der Gast kann jederzeit vor Mietbeginn vom Vertrag zurücktreten. Der Rücktritt muss in Textform (z. B. per E-Mail) erklärt werden. Im Falle eines Rücktritts stehen dem Vermieter folgende Pauschalen als Entschädigung zu:

   • Bis 30 Tage vor Anreise: kostenfrei (geleistete Zahlungen werden vollständig erstattet).

   • 29 bis 14 Tage vor Anreise: 50 % des Gesamtmietpreises.

   • 13 Tage bis 1 Tag vor Anreise sowie bei Nichtanreise: 90 % des Gesamtmietpreises.

   • Hinweis: Dem Gast bleibt ausdrücklich der Nachweis gestattet, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. Gelingt eine Weitervermietung des Objekts für den stornierten Zeitraum, wird der dadurch erzielte Erlös angerechnet. Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird empfohlen.

2. Buchungen über Vermittlungsportale: Bei Buchungen über Portale gelten primär die auf der jeweiligen Plattform hinterlegten und vereinbarten Stornierungsbedingungen.

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6. An- und Abreise & Schlüsselübergabe

1. Anreise: Das Ferienhaus steht am Anreisetag ab 15:00 Uhr zur Verfügung.

2. Abreise: Am Abreisetag ist das Objekt bis spätestens 10:00 Uhr geräumt und besenrein zu übergeben.

3. Schlüsselübergabe: Die Übergabe des Schlüssels erfolgt kontaktlos über einen Schlüsselkasten am Objekt. Der Zugangscode wird dem Gast wenige Tage vor der Anreise per E-Mail mitgeteilt.

4. Schlüsselrückgabe: Am Abreisetag ist der Schlüssel spätestens bis 10:00 Uhr wieder im Schlüsselkasten zu hinterlegen. Bei schuldhaftem Verlust des Schlüssels haftet der Gast für die Kosten der Wiederbeschaffung und gegebenenfalls erforderlicher Schlossaustausche.

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7. Übergabe des Ferienhauses, Mängel & Darstellungen

1. Das Ferienhaus wird vom Vermieter in einem ordentlichen, sauberen und funktionstüchtigen Zustand übergeben.

2. Der Gast ist verpflichtet, bei Ankunft festgestellte Mängel oder während des Aufenthalts auftretende Schäden dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen, damit Abhilfe geschaffen werden kann.

3. Fotos und Darstellungen im Internet dienen der Orientierung; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.

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8. Nutzung des Objekts, Personenanzahl, Haustiere & Rauchverbot

1. Belegung: Das Mietobjekt darf nur von der im Vertrag vereinbarten Personenzahl genutzt werden (maximal 3 Personen plus 1 Aufbettung, insgesamt max. 4 Personen).

2. Haustiere: Das Mitbringen von Haustieren jeglicher Art ist strengstens untersagt.

3. Rauchverbot: Das Ferienhaus ist ein absolutes Nichtraucherhaus. Das Rauchen ist ausschließlich im Außenbereich gestattet.

4. Bei schwerwiegenden Verstößen gegen das Rauch- oder Haustierverbot sowie bei unberechtigter Überbelegung behält sich der Vermieter nach erfolgloser Abmahnung das Recht zur fristlosen Kündigung vor. Der Gast haftet für die Kosten einer erforderlichen Sonderreinigung sowie für etwaige durch die Verunreinigung entstehenden Ausfallzeiten.

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9. Zusatzleistungen, Kinderausstattung & Gästemappe

1. An- und Abreise außerhalb der Hauptsaison: Außerhalb der Hauptsaison können nach vorheriger individueller Absprache und Verfügbarkeit eine frühe Anreise (ab 10:00 Uhr) oder eine späte Abreise (bis 17:00 Uhr) gegen Aufpreis gebucht werden.

2. Kinderausstattung: Ein Kinderreisebett, ein Rausfallschutz sowie ein Hochstuhl stehen dauerhaft im Ferienhaus bereit und können vom Gast kostenfrei genutzt werden.

3. Gästemappe: Im Objekt befindet sich eine Gästemappe mit Notfallnummern, Hinweisen zur Bedienung des Hauses und Ausflugstipps.

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10. Laden von Elektrofahrzeugen (E-Autos)

Das Laden von Elektro- und Hybridfahrzeugen über den Hausstrom (normale Steckdosen oder Hausanschlüsse des Ferienhauses) ist aus sicherheits- und brandschutztechnischen Gründen strengstens untersagt. Für das Aufladen von Elektrofahrzeugen stehen offizielle Ladesäulen in unmittelbarer Nähe zum Mietobjekt zur Verfügung. Der Gast haftet für Schäden, die durch eine verbotene Nutzung der Gebäudeinstallation entstehen.

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11. Nutzung der Sauna

1. Die Nutzung der im/am Ferienhaus befindlichen Sauna erfolgt auf eigene Gefahr.

2. Die im Ferienhaus ausgehängten Bedienungs- und Sicherheitshinweise sind zwingend zu beachten. Kinder dürfen die Sauna nur in Begleitung von Erwachsenen nutzen.

3. Der Gast haftet für Schäden, die durch unsachgemäßes Bedienen der Saunaanlage entstehen.

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12. Internetnutzung (WLAN) & Haftung des Gastes

1. Der Vermieter stellt dem Gast für die Dauer des Aufenthalts einen Zugang zum Internet über WLAN als unentgeltliche Zusatzleistung zur Verfügung. Der Vermieter übernimmt keine Gewähr für die ständige Verfügbarkeit, Eignung oder Übertragungsgeschwindigkeit.

2. Die Nutzung erfolgt auf eigene Gefahr des Gastes. Die Zugangsdaten dürfen nicht an unbefugte Dritte weitergegeben werden.

3. Dem Gast ist es ausdrücklich untersagt, den Internetzugang für rechtswidrige Handlungen zu nutzen (insbesondere urheberrechtsverletzendes Filesharing, Aufruf/Verbreitung strafbarer Inhalte oder Versenden von Spam).

4. Der Gast stellt den Vermieter von allen Ansprüchen Dritter (inklusive notwendiger Rechtsverfolgungskosten) frei, die auf einer rechtswidrigen Nutzung des WLAN-Zugangs durch den Gast oder seine Mitreisenden beruhen.

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13. Haftung des Vermieters

1. Der Vermieter haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters beruhen, sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

2. Für den unvorhersehbaren Ausfall von öffentlichen Versorgungsleitungen (Wasser, Strom) oder des Internets übernimmt der Vermieter keine Haftung, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

3. Für mitgebrachte Gegenstände, Wertsachen oder Fahrzeuge des Gastes auf dem Grundstück wird keine Haftung bei Diebstahl oder Beschädigung übernommen, es sei denn, der Schaden wurde durch den Vermieter vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht.

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14. Pflichten des Gastes & Haftung bei Schäden

1. Der Gast verpflichtet sich, das Ferienhaus, das Inventar sowie die Außenanlagen pfleglich zu behandeln und die ausliegende Hausordnung einzuhalten.

2. Die Erziehungsberechtigten bzw. Begleitpersonen tragen während des gesamten Aufenthalts die Aufsichtspflicht für mitreisende Kinder.

3. Der Gast haftet für alle von ihm oder seinen Mitreisenden schuldhaft verursachten Schäden am Gebäude, der Sauna oder dem Inventar. Die Einhaltung üblicher Sorgfaltspflichten wird vorausgesetzt.

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15. Schlussbestimmungen & Salvatorische Klausel

1. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

2. Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gelten die gesetzlichen Vorschriften.

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